Groot huis vlak bij het meer van Pannecière

Beschrijving van de woning

Ideaal gelegen in de gemeente Montigny-en-Morvan, op slechts 5 minuten van het meer van Pannecière en op 15 minuten van Château-Chinon, ontdekt u dit ruime woonhuis van 261 m² met prachtige grote ruimtes en een vrij uitzicht op de heuvels van de Morvan. Dit pand ligt op een prachtig, bebost terrein van meer dan 5.500 m² met een kleine vijver en biedt een rustige leefomgeving en uitstekende mogelijkheden voor herinrichting, of het nu gaat om een familieproject of om een accommodatie zoals een bed & breakfast.

De indeling valt op door de royale ruimtes. De begane grond komt uit op een grote hal die aan de linkerkant leidt naar een privésuite met een slaapkamer en een badkamer/wc van meer dan 30 m², met directe toegang tot de tuin. Rechts van de hal bevinden zich een wasruimte, een werkplaats, een garage en een kelder.

Op de bovenverdieping leidt een overloop naar een grote leefruimte van 60 m², waarin de woonkamer met houtkachel en de keuken zijn geïntegreerd; deze ruimte komt uit op een mooi terras met een ideale ligging om te genieten van het weidse uitzicht. Het slaapgedeelte op deze verdieping bestaat uit 4 slaapkamers, waarvan er twee een eigen badkamer hebben en een aparte toegang direct vanaf het terras, ideaal voor toeristische doeleinden. Een kantoor van 8 m² en een toilet maken deze woning compleet.

De uitgestrekte, glooiende tuin van 5 570 m² biedt ruimte voor verschillende zones en zorgt voor een intieme sfeer, zonder inkijk. Er is al een boomgaard en een vijver aangelegd, die het geheel veel charme geven. Er is een project voor zonnepanelen gestart, maar dit is nog niet voltooid en werkt dus nog niet.

Kortom, een huis met zeer ruime kamers in een rustige omgeving, vlak bij de meren van de Morvan, ideaal om familie en vrienden te ontvangen of om een toeristische activiteit op te zetten.

Technische kenmerken:
Kozijnen: kozijnen met dubbele beglazing in vrijwel het gehele pand
Verwarming: Viessmann-centrale stookolieketel, houtkachel, elektrische radiatoren als bijverwarming
septic tank (niet conform)
Onroerendgoedbelasting: 2494 € / jaar

Video's van het interieur zijn op aanvraag beschikbaar!

Voor meer informatie kunt u gerust contact met ons opnemen.

Makelaarskosten ten laste van de verkoper

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

Datum van de energieaudit: 15/07/2024
Primair energieverbruik: 214 kWh/m²/jaar (klasse D)
Eindenergieverbruik: Niet bekendgemaakt.